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调降存量房贷利率，有利于稳定地产价格、从而促进消费，契合宏观政策转向促消费的取向。根据央行披露测算，目前存量住房贷款加权平均利率高于新发放个人住房贷款利率74BP。较大利差加剧提前还贷，2023年2季度以来，个人住房贷款余额连续5个季度负增长，从高峰的38.9万亿元，累计收缩1.1万亿元。2023年8月，央行已进行一次调降存量首套住房贷款利率的行动，根据央行披露，该次调降达到的效果为“超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷